发布日期：20100801

新华网福建频道 2005-05-20 09:50:38
新华网福州5月20日电（陈林胜）　"中央七部门的新政策出来后，对厦门楼市的冲击实在是太大了，这几天来退房的人不少。"一位楼盘的经办人员日前有些无奈地表示。据调查发现，事实上，受到影响的不仅是新楼销售，二手房市场出现的大量抛售现象更加惊心动魄。
，几乎有些让人不敢相信：截止１７日晚１１时，当天登记的二手房源信息竟已接近５万条之多。而在新政策出台前的５月８日至１０日，３天里在这里登记的二手房房源也不过才８００多条。"的确，最近到网上发布出售信息的人增加了很多。"厦门房地产联合网的负责人张斐也证实了这一点。
除此之外，在厦门的报纸也出现了不少二手房"急售"的广告。
　 一家中介公司的负责人透露，就在此次房产新政出台的前几天，一位朋友以４８万元的价格吃进了一套房，计划再以５２万元买出。新政策出台后，这位朋友这几天急得团团转，现在正准备减价出售，免得炒房炒成房东。
　 "出现大量抛盘主要是那些短期投资者出现了动摇。"孟氏房产一位人士分析："手中有几套房子的短期投资者，在新政策出台后，对房价判断不准，担心会下跌，于是想赶快出手。"
　"最击中要害还是全额征收营业税。"一位中介人士表示：以往只对高档住宅征收营业税，新政策实施后，不足２年的住宅将按售房收入全额征收营业税，无疑将会大大增加二手房交易成本。"一些投资者便纷纷赶在６月１日'大限'前抛售房屋。"
　 不少业内人士相信，６月１日将会成为二手房交易的分水岭。手中有一两套房子的普通炒房者，其购房不足两年的，将有可能放弃持房观望，在６月１日前尽快出手，同时在价格上做出让步；那些实力比较雄厚的炒家则可能暂缓出售，转而采取出租的形式。
　同时对市场变化预期的不确定，也将使买卖双方的交易意愿受到影响，届时很可能会出现房源多了，二手房市场的总交易量却下降的局面。
　金德信房产的负责人表示，新政策对平稳房价将会起到很大的作用。以前有许多客户手中的资金都用在炒楼上，现在炒楼成本提高了，风险加大了，这部分人的观点就会发生改变，流入房地产市场的资金就会减少。随着投机人群的离去，房价的泡沫就会得到消除，真正的购房需求会浮出水面。
　"此外，政策还会影响到购房者的预期心理，一旦老百姓的恐慌性购房心理转变成了不敢购房心态，整个房地产市场将因此变得非常微妙。"这位负责人分析，新政实施后，今后厦门房价的涨幅将可能缩小，甚至还有可能出现下调的局面。
　 此外，随着炒家手中的房源转向出租，厦门的租赁市场就有可能出现供过于求的局面，一些业内人士深信，这势必影响租金市场。（完）
稿件来源： 新华社
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